صلح‌نامه

۲۳ آبان ۱۳۹۵
Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

صلح در لغت به معنی سازش، آشتی و توافق است و در قرآن و سنت ما نیز عقد صلح به معنی مرافعه و پایان بخشیدن به دعوا به کار می رود. البته لزومی ندارد حتماً اختلافی موجود باشد تا بتوان از صلح نامه استفاده کرد، بلکه صلح نامه و عقد صلح می توانند وسیله معامله و یا اجاره هم قرار بگیرند.

بعبارت دیگر صلح آن است كه انسان با دیگری سازش كند كه مقداری از مال یا منفعت مال خود را ملك او كند، و یا از طلب یا حق خود بگذرد، خواه در مقابل عوض باشد و یا بدون عوض.

برای اینکه با مفهوم صلح آشنا شویم بهتر است، برخی اصطلاحات آنرا بدانیم:

مصالح: منظور شخصی که مالی را به دیگری واگذار می نماید.

متصالح: منظورکسی که مال را قبول می نماید.

مورد صلح: منظور مالی است که مورد عقد صلح قرار می گیرد.

مال الصلح: منظور پول یا مالی است که یک طرف در ازای پیشنهاد صلح از دیگری دریافت می دارد.

 

صلح را می توان به دو دسته تقسیم کرد:

  1. صلح به منظور رفع تنازع: كه همان تراضی طرفین برای پایان دادن به دعوی است.
  2. صلح در مقام معامله: عبارت از صلحی است كه به صورت عرفی جایگزین عقود دیگر می شود. صلح به طور معمول دارای معوض است ولی ضرورتی ندارد كه ارزش دو عوض با هم برابر باشد، هر گاه عوض نابرابر و ناچیزی در صلح تعیین شود چنین صلحی (صلح محاباتی) نامیده می شود. بعبارتی صلح می تواند در ازای مال یا به صورت رایگان باشد یا می تواند مال گرانقیمتى را در برابر مال کم قیمتى صلح کرد . بعنوان مثال: صلح در مقام فروش یک خانه در برابر یک شاخه نبات.

نگاهی به صلح عمری و رقبی:

صلح عمری: عقدی است که به موجب آن، شخصی حق استفاده از ملکش را برای مدت عمر خود یا عمر منتفع یا عمر شخصی دیگر به منتفع (شخص استفاده‌کننده از ملک) منتقل می‌کند. بنابراین در طول مدت عمر فرد تعیین‌شده، حق استفاده از ملک برای منتفع خواهد بود.
صلح رقبی: نیز عقدی است که به موجب آن، مالک حق استفاده از ملکش را برای مدتی معین مثلا ۶ ماه به منتفع منتقل می‌کند.

 

چند نکته:  

  • صلح عقدی لازم است، یعنی طرفین قرارداد نمی‌توانند هر زمان که خواستند آن را منحل کنند. حتی قراردادهای صلحی که در مقام عقود جایز منعقد شده‌اند، نیز لازم هستند. به عنوان مثال صلحی که در مقام عقد هبه منعقد می‌شود یک عقد لازم است؛ هرچند که قرارداد هبه خود جایز بوده و طرفین می‌توانند هر زمان که خواستند آن را بر هم بزنند.
  • بنابراین صلح عمری و رقبی در هر دو شکل عقد لازم است و منتفع باید در زمان انعقاد عقد صلح وجود داشته باشد. در غیر این صورت، عقد باطل است. عقد صلح عمری و رقبی در صورت پایان یافتن مدت و از بین رفتن ملک مورد صلح منحل خواهند شد.
  • همچنین باید توجه داشت که عمری و رقبی تنها نسبت به اموالی که در عین استفاده، ماندگار هستند، برقرار می‌شود. بنابراین اگر مالی صلح شود که با استفاده از آن بین می‌رود مانند مواد خوردنی، عقد صورت گرفته باطل است.
  • در هر دو شکل صلح عمری و رقبی، منتفع باید مال مورد قرارداد را در اختیار بگیرد؛ در غیر این صورت صلحی واقع نشده است. بعنوان مثال اگر شخص (الف) حق استفاده از ملک خود را به شخص(ب) صلح کرد (ب) باید ملک را در اختیار بگیرد، در غیر این صورت عقد واقع نمی‌شود.
  • عمری و رقبى در دو حالت منحل می شوند: ۱.پایان یافتن مدت ۲ .از بین رفتن ملک مورد صلح.
  • در صورتی که مبنای قرارداد صلح، معامله باطل باشد، صلح هم باطل خواهد بود. مثلا دو نفر با یکدیگر در مورد انجام کاری غیرقانونی مانند انتقال مواد مخدر قراردادی امضا کرده‌اند. حال اگر یکی از طرفین برای جلوگیری از به هم زدن قرارداد از سوی طرف دیگر با او صلح کند، صلح انجام شده باطل و بلااثر خواهد بود.
  • اگر معامله‌ای باطل شود و طرفین اختلافات ناشی از آن را با صلح برطرف کنند این عقد صحیح است.
  • برای صحت صلح، طرفین باید اهلیت معامله و تصرف در مورد صلح داشته باشند.
  • اگر در طرف مصالحه و یا مورد صلح اشتباهی واقع شده باشد صلح باطل است.

 

متداول ترین سئوالات مطرح شده در مورد صلح:

 

  1. مالیات نقل و انتقال در صلح عمری در مرحله تنظیم سند صلح اخذ می گردد و یا در مرحله نقل و انتقال قطعی پس از فوت؟

پاسخ: زمانی که صلح عمری در دفاتر اسناد رسمی انجام می گیرد مالیاتی پرداخت نمی شود و بعد از انتقال قطعی بعد از فوت این مالیات باید پرداخت گردد.

 

  1. آیا در صلح عمری بدون حضور شخصی که یه نفع وی صلح شده است مانند فرزندی که خارج از کشور است، می توان صلح کرد؟

پاسخ: خیر، به دلیل اینکه عقد صلح مانند عقد بیع است و همانطور که در عقد بیع نیاز به حضور خریدار و فروشنده یا وکیلشان برای امضاء سند است در عقد صلح نیاز به حضور مصالح (صلح کننده) و متصالح (کسی که صلح به نفع وی شده ) می باشد بنابراین حضور آن شخص یا وکیل وی برای امضاء صلح نامه ضروری است.

 

مدارکی که مراجعه کنندگان برای شکایت در مورد صلح نیاز به ارائه دارند :

  1. مدارک شناسایی از قبیل شناسنامه و کارت ملی
  2. اصل و تصویر صلح‌نامه
  3. اصل و تصوير سند مالكيت ملک مورد مصالحه

 

.

 

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.